Propaganda Casa: il governo si confronti con sindaci e comuni

A chi servono altre case oggi in Italia? Davvero bisogna muovere cemento in un paese dove fino a ieri si discuteva degli impatti del continuo consumo di suolo, di una popolazione che invecchia e si contrae e con migliaia di piccoli centri che si svuotano? La risposta è sì. In alcune aree ci troviamo di fronte a un’emergenza come non si vedeva da molti decenni, ma per affrontarla seriamente bisogna avere ben chiara questa fotografia della Penisola dove in parallelo vanno avanti processi completamente differenti, con dinamiche dei prezzi delle abitazioni che continuano ad allargarsi. Di sicuro, occorre dare risposta a una situazione per cui un numero crescente di famiglie non può più permettersi di vivere in affitto in molte città, in particolare quelle con i maggiori flussi turistici e sedi di università. Lo stesso vale per le imprese che in alcune aree del Nord faticano a trovare lavoratori per le stesse ragioni. L’esplosione dei cosiddetti affitti brevi gestiti da piattaforme web è una delle cause, un fenomeno che ha raggiunto numeri giganteschi stravolgendo quelle che erano le normali dinamiche di mercato. Per cui la concorrenza tra famiglie, studenti fuori sede, chi per lavoro deve vivere per un periodo a Bologna, Milano o Roma si gioca su un numero sempre più limitato di alloggi. E, ovviamente, tutto questo muove l’attenzione di coloro che ci vedono possibilità di investimento, riciclaggio e lauti guadagni, in un circolo vizioso che interessa non solo le aree centrali ma un numero sempre più ampio di quartieri. L’Italia è sempre più un mosaico di territori con troppe disuguaglianze La strategia europea Una novità è che l’Europa ha deciso di prendere di petto la questione con una strategia che vuole mettere in moto 150 miliardi di euro di investimenti, semplificazioni e integrazione con i programmi di riqualificazione energetica (la famigerata direttiva “case green”), ma anche nuove regole per ridurre l’impatto degli affitti brevi. È la prima volta che avviene, ed è importante perché sono problemi comuni a tutti i paesi e c’è bisogno sia di risorse che di risposte nuove, imparando dalle esperienze di successo. E va sottolineata questa discontinuità, perché non siamo nel 1949 con un paese da ricostruire e il mitico Piano Fanfani da replicare. Oggi la risposta alla domanda di casa va trovata dentro le città, non aggiungendo nuovi quartieri ma riqualificando aree e edifici dismessi o sottoutilizzati, ma anche dando ai Comuni maggiori poteri nel fissare regole per gli affitti brevi e sulla fiscalità per le case non occupate e le aree dismesse. Matteo Salvini la risposta ce l’ha in parte già dentro il suo ministero, perché nel 2026 si completeranno gli interventi finanziati dal Pnrr che in tante periferie hanno permesso di riqualificare edifici di edilizia sociale intervenendo non solo sulle strutture, con drastiche riduzioni delle bollette, ma anche nel valorizzare spazi e funzioni sociali, con biblioteche, teatri, parchi. E recuperando e ricavando nuovi alloggi. Perché non dare continuità a questi interventi, allargando e migliorando sulla base delle esperienze fatte in aree diverse del paese? La risposta è persino banale, quando mai la destra può avere interesse a valorizzare modelli di successo che dimostrano che è possibile dare risposta alla domanda di casa rafforzando la convivenza civile. I voti si prendono lasciando i problemi inaffrontati e dando le colpe agli immigrati. Al via la riforma dell’edilizia: Salvini condona i vecchi abusi e “legalizza” il modello Milano Il segnale del governo Anche il governo ha capito che occorre dare un segnale di attenzione, è stata annunciata l’imminente presentazione di un Piano casa e in legge di bilancio sono state stanziate delle prime risorse. È dunque importante aprire un confronto su come il nostro paese si debba organizzare per affrontare queste sfide dentro la cornice della nuova politica europea sulla casa. A partire dalle priorità, perché la crisi riguarda un numero limitato di territori ed è lì che vanno concentrate le attenzioni. Non è difficile, i Comuni dispongono degli elenchi delle domande di alloggi popolari, Federcasa stima la necessità di almeno 250mila alloggi e oltre 1,5 milioni di famiglie in disagio abitativo. Inoltre, l’Istat ha elaborato un indice di disagio socio-economico (Idise) che identifica i quartieri più critici. Il secondo passo riguarda la selezione dei migliori modelli di intervento per affrontare le articolate situazioni di domande di casa – famiglie, anziani, single, studenti, ecc – che oggi troviamo nelle città italiane e le opportunità da valorizzare. Disuguaglianze, giovani e donne: gli italiani vogliono un welfare generativo Nell’esperienza internazionale la ricetta più efficace è quella che prevede un mix di politiche strutturali, regolatorie e fiscali da mettere a disposizione degli Enti Locali e un tavolo di collaborazione e supporto tecnico permanente con il governo. Ma non sarà facile, perché per Meloni i sindaci sono come il fumo negli occhi, la costringono a fare i conti con la realtà e con idee diverse. Poi si arriva al capitolo delle risorse, su cui vanno date garanzie su un orizzonte pluriennale se si vuole affrontare sul serio il problema. Infine, occorre fare chiarezza sul ruolo delle imprese private che, ovviamente, sarà fondamentale per portare avanti gli interventi, come nel cofinanziamento e nella gestione, ma sempre in una cornice di interesse pubblico. Peccato che l’unica notizia trapelata è che dovrebbe essere un manager del colosso immobiliare Hines a guidare il Piano casa italiano.