Da Veltroni a Gualtieri, l’ultima chiamata per gli ex Mercati generali

Una storia lunga oltre vent’anni di degrado e tentativi di riqualificazione mai portati a termine di un’area di 90mila metri quadri, tra Testaccio e Garbatella, nel cuore di Roma. La sintesi dei problemi di una metropoli alle prese con l’era post-industriale. Nei prossimi giorni, però, potrebbe iniziare l’ultimo miglio per il rilancio – nell’ottica della rigenerazione urbana – degli ex Mercati generali. Il progetto di Gualtieri per rivoluzionare il mercato di Porta Portese e le proteste degli esercenti: «È rieducazione comportamentale» I tavoli di confronto L’obiettivo del rilancio ha abbracciato varie giunte. Il risultato è sempre lo stesso: il nulla di fatto. Il 30 gennaio partono i tavoli promossi dal comune di Roma per incontrare associazioni e cittadini intorno al nuovo progetto declinato nella convenzione integrativa siglata con Hines, colosso internazionale dell’immobiliare. Lo scopo dichiarato del Campidoglio è quello di avviare un dialogo per consegnare alla città i servizi adeguati, compatibilmente con gli investimenti pianificati dai privati. Una sfida imponente, vista l’Odissea che ha caratterizzato gli ex Mercati generali, oggi location ideale di un film distopico. Per raccontare la prima tappa bisogna tornare al 2002, quando al Campidoglio c’era ancora Walter Veltroni. Quell’anno ha segnato la chiusura dei Mercati. Con la necessità di trovare una soluzione. Quattro anni dopo, la Sviluppo centro Ostiense (ScO) si aggiudica il progetto. Sembra l’avvio di un cammino rapido. Ma non è così. Dalla successiva giunta capitanata da Gianni Alemanno fino a quella guidata da Virginia Raggi, con l’intervallo dell’amministrazione Marino, ci sono tentativi di modifica: progetti talvolta messi in conto per ampliare la gittata della convenzione. Ma quale Campidoglio, Arianna Meloni studia per il salto in parlamento Sono puntualmente finiti nel vuoto. Nel frattempo, in questo gioco dell’oca, gli ex Mercati generali sono diventati una zona abbandonata, basta passarci per notare l’incuria con erbacce cresciute ovunque e infiltrazioni d’acqua. Con il contorno di problemi legati alla qualità della vita nel quartiere. Adesso c’è una nuova possibilità. Nel 2024, infatti, Hines, colosso dell’immobiliare internazionale, insieme ad altri partner, ha rilevato le quote di Sviluppo centro Ostiense. Il 2026 può quindi rappresentare l’anno della svolta. Il nuovo progetto Il Campidoglio ha già siglato la convenzione integrativa poche settimane fa, a metà novembre, con Hines. Il cronoprogramma prevede l’apertura dei cantieri nel 2027 e la chiusura entro tre anni. Insomma, per il 2030, con la futura amministrazione, gli ex mercati generali dovrebbero tornare uno spazio fruibile. Il progetto è ancora in divenire, sta affrontando la fase preliminare, proprio perché dai tavoli tematici (dopo il primo calendarizzato per il 30 gennaio, ne sono in programma altri due, il 6 e il 13 febbraio) giunte e concessionario vogliono accogliere le proposte provenienti dagli incontri. Alcuni punti sono comunque già fissati. Prima di tutto l’investimento dei privati per circa 400 milioni di euro da ammortizzare a lungo termine, in 60 anni, come indicato dalla durata della convenzione, che ha anche prescritto che l’area resterà proprietà del comune, che beneficerà della riqualificazione. Il ritorno economico, secondo il piano finanziario, ammonta a circa 30 milioni di euro all’anno: gran parte di questa somma servirà, comunque, a coprire i costi di gestione, con una stima di guadagno effettivo del 5-6 per cento di quei 30 milioni. Il progetto prevede che quasi la metà dell’area, circa 40mila quadri, sia destinata ad aree verdi con piazze e percorsi pedonali ad hoc. L’altra gran parte della riqualificazione è invece programmata sulla creazione di uno studentato da 2.000 posti. È stato garantito un affitto a prezzo calmierato, stabilito almeno inizialmente a 550 euro. L’intento è quello di rispondere all’esigenza di una zona ad alta densità di studenti, visto che in quel quartiere ci sono l’università di Roma Tre e altre realtà come lo Ied. Sul punto, tuttavia, si sta ancora discutendo. L’amministrazione e il concessionario stanno valutando eventuali interventi sulle tariffe per provare a renderle ancora più appetibili. Dopo il fallimento Expo, Gualtieri punta sul Giubileo all’ombra di Rutelli Insomma, il messaggio che arriva dall’amministrazione Gualtieri, in particolare dall’assessora, Ornella Segnalini, è quello di non presentare il piano già confezionato ai cittadini e alle associazioni, ma di plasmarlo nel corso degli incontri. Dal punto di vista politico, intanto, in consiglio comunale è stato approvato un ordine del giorno che prevede «nei successivi livelli progettuali, la relazione di restauro degli edifici A e B corredata da tavole di dettaglio, abaco cromatico e campionature materiali, da sottoporre preventivamente all'approvazione della soprintendenza Capitolina». Al momento il capitolato indica solo il restauro degli edifici storici in stato decadente. All’interno degli ex Mercati generali, secondo la convenzione, gli edifici storici saranno adibiti a funzioni di pubblico utilizzo, per esempio la costruzione di un asilo nido, una biblioteca comunale, una mediateca, di una libreria aperta al pubblico o comunque in generali luoghi di cultura e socialità. Tra le altre destinazioni d’uso previste dal bando iniziale, ci sono infatti la “città del gusto”, sale per eventi e spazi per il coworking con lo scopo di dare “una casa” alle start-up. Prima, però, bisogna completare l’ultimo miglio con l’avvio dei lavori. Che potrebbero restituire 90mila metri quadri ai romani e no.